ده نقش کلیدی سازمان منطقه ویژه اقتصادی انرژی پارس در حوزه املاک
سازمان منطقه ویژه اقتصادی انرژی پارس، در حوزه املاک و اراضی واقع در پارس جنوبی، نقش حاکمیتی و تخصصی ایفا میکند، این سازمان بهعنوان متولی اصلی مدیریت اراضی در پارس جنوبی و پارس شمالی، نقشی بنیادین در سیاستگذاری، تملک، تخصیص، حفاظت و صدور مجوزهای مربوط به اراضی در این محدوده را دارد. در ادامه با ده نقش کلیدی این سازمان در زمینه املاک آشنا میشوید:
۱. متولی اصلی اراضی منطقه ویژه
سازمان منطقه ویژه اقتصادی انرژی پارس بهموجب مصوبات قانونی، متولی اصلی اراضی واقع در پارس شمالی و جنوبی است. در بدو تاسیس برابر مصوبه مورخ 77/10/21 شورای عالی مناطق آزاد تجاری-صنعتی، این وظایف بر عهده شرکت مهندسی و توسعه نفت بود.
در سال 1379 طبق بند الف ماده 5 قانون اساسنامه شرکت ملی نفت ایران شرکت منطقه ویژه اقتصادی انرژی پارس به عنوان شرکت فرعی شرکت ملی نفت ایران تأسیس گردید . سپس براساس مصوبه مجمع عمومی فوق العاده مورخ 10 /3/ 1384 و اصلاح ماده یک اساسنامه، نام آن مدیریت از شرکت منطقه ویژه اقتصادي انرژي پارس به” سازمان منطقه ویژه اقتصادي انرژي پارس”تغییر یافت.
اکنون تمام اختیارات اجرایی و حاکمیتی در خصوص اراضی و املاک به عهده این سازمان می باشد.
📌 برای آشنایی با منطقه ویژه اقتصادی انرژی پارس، یادداشت زیر را از دست ندهید.
۲. تملک اراضی برای طرحهای ملی و صنعتی توسط سازمان منطقه ویژه اقتصادی انرژی پارس
این سازمان مسئول تملک اراضی مورد نیاز برای اجرای طرحهای توسعهای و صنعتی منطبق با طرح جامع و طرح های توسعهای پارس جنوبی می باشد. سازمان منطقه ویژه تاکنون هزاران هکتار از زمین های واقع در محدوده را تملک نموده و در اختیار سرمایه گداران و پروژه های صنعتی فعال در این منطقه صنعتی قرار داده است .نمونههایی از این تملکها عبارتاند از:
- خرید اراضی و منازل مسکونی وغیر مسکونی روستاهای اختر، تمبک، باغ شیخ و تخلیه این روستاها و جابجایی سکنه
- اقدام اخیر برای تملک روستای قلعه میان جهت اجرای پروژه فشارافزایی میدان گازی پارس جنوبی
اقدامات حقوقی شامل تشکیل گردآوری اسناد و تشکیل پرونده، اخذ مجوزهای لازم اداری و قضایی، تلاش جهت اجرای مواد 4، 8 و 9 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک بویژه ارجاع به کارشناسان رسمی دادگستری جهت قیمت گذاری برعهده این سازمان است.
📌 برای اطلاع از نحوه خرید اراضی و املاک توسط سازمان منطقه ویژه، یادداشت زیر پیشنهاد می شود:
⚠️ اگر درگیر تملک زمین توسط سازمان منطقه ویژه یا سایر شرکت ها در پارس جنوبی هستید؛
پیش از هر اقدام با یک وکیل متخصص در امور اراضی تماس بگیرید. مشاوره تخصصی ما میتواند مانع از تضییع حقوق شما شود.
۳. تهیه طرح جامع و تفصیلی و تعیین کاربریها
سازمان منطقه ویژه در راستای وظیفه مدیریتی و حاکمیتی خود کارفرمای تهیه طرح جامع منطقه ویژه اقتصادی پارس نیز می باشد .مدیریت طرح های مهندسی این سازمان ، مسئولیت انتخاب مشاور تا نظارت بر اجرای طرح ها و پروژه ها و انطباق آنها با طرح جامع را بر عهده دارد. کاربری های متعدد منطقه ویژه پارس در شانزده پهنه مختلف صنعتی، خدماتی، مسکونی و ایمنی ، نظامی ، کارگاهی، خدماتی ، آموزشی ، بهداشت و درمان ، فضای سبز و غیر ه تعریف شده اند . تمام واگذاریهای زمین و اجرای طرح ها باید مطابق طرح جامع انجام شوند. آخرين طرح جامع منطقه ویژه پارس در تاریخ ۱۴۰۳/۰۵/۰۳ به تصویب هیات ویزران رسیده است. دوره بازنگری طرح جامع اخیر پنج ساله می باشد. طرح جامع منطقه ویژه پارس به عنوان سند بالادستی طرح تفصیلی منطقه محسوب می شود.
۴. قائممقامی ادارات منابع طبیعی و امور اراضی
از آنجا که سازمان منطقه ویژه نهادی دولتی محسوب می شود مکلف است که برابر ماده 23 قانون تشکیل و اداره مناطق ویژه به عنوان قائممقام ادارات منابع طبیعی و امور اراضی در محدوده منطقه ویژه وظایف آن دو اداره را نیز انجام دهد . کلیه اختیارات آن ادارات در محدوده مصوب منطقه ویژه به سازمان منطقه ویژه واگذار شده است و نهادهایی مثل کمیسیون ماده 32 جهت واگذاری زمین در پارس جنوبی صلاحیت اجرایی ندارند.
📌 متن کامل قانون تشکیل و اداره مناطق ویژه اقتصادی را اینجا بخوانید.
۵. واگذاری اراضی به سرمایهگذاران
واگذاری اراضی به متقاضیان سرمایهگذاری در زمینه های مختلف صنعتی ، خدماتی ، آموزشی و سایر زمینه ها توسط این سازمان انجام میشود. در گذشته این واگذاریها بهصورت اجاره به شرط تملیک انجام می شدند، اما در حال حاضر واگذاری زمین توسط سازمان منطقه ویژه در قالب اجارههای طویلالمدت صورت می پذیرد.
📌 اگر قصد سرمایهگذاری یا خرید زمین در این منطقه را دارید، مطالعه مقاله زیر توصیه میشود:
نکته: “در محدوده منطقه ویژه، مکانیزمهایی همچون کمیسیون ماده 32 یا ادارات امور اراضی و منابع طبیعی صلاحیت واگذاری اراضی را ندارند.”
🏗️ آیا قصد سرمایهگذاری یا راهاندازی واحد صنعتی در پارس جنوبی را دارید؟
قبل از عقد قرارداد اجاره یا خرید زمین، با وکیل پایهیک متخصص در قراردادهای صنعتی و واگذاریها مشورت کنید..
👨⚖️ شروع مشاوره تخصصی سرمایهگذاران پارس جنوبی :
۶. دفاع از حقوق دولت در مراجع قضایی و اداری در زمینه املاک و اراضی
سازمان منطقه ویژه مسئول دفاع از حقوق دولت در مراجع قضایی و اداری در شهرستانهای عسلویه، کنگان، دیر، دشتی، تنگستان و سایر نقاط است. این وظیفه توسط مدیریت امور حقوقی و پیمانها اجرا میشود. کارشناسان این مدیریت به انضمام مشاوران و وکلای دادگستری با دفاع در محاکم و ادارات در حوزه های حقوقی و کیفری به نمایندگی از دولت نسبت به طرح دعوی یا دفاع اقدام می نمایند. بیشترین دعاوی مطروحه حول محور اختلافات ملکی و زمین های واقع در محدوده پارس جنوبی اقامه می گردند. با پیگیری های کارشناسان این مدیریت آرا متعددی به نفع دولت در جهت ابطال اسناد افراد یا خلع ید یا ابطال آرا زراعی و امثالهم صادر شده اند.
📌 برای بررسی روند پیگیریهای حقوقی در این منطقه، مقاله را از دست ندهید:
۷. پیگیری صدور سند برای سرمایهگذاران
فراهم نمودن مقدمات و پیگیری تا صدور سند مالکیت به نام سرمایهگذاران پس از واگذاری زمین به آنان یکی از وظایفی است که سازمان منطقه ویژه مکلف به انجام آن می باشد. قابل ذکر است که انجام تشریفات ثبتی جهت صدور سند بنام سرمایه گذاران برابر قوانین عام توسط ادارات ثبت (عسلویه، کنگان و…) و دفاتر اسناد رسمی انجام میشود. سازمان منطقه صرفا وظیفه تشکیل پرونده ،مکاتبه ، ارائه نقشه های دقیق ، راهنمایی سرمایه گذاران و هماهنگی با کارشناسان ثبتی را بر عهده دارد.
۸. مرجع پاسخگویی به استعلامات و اعلام بلامانع بودن انواع عملیات ثبتی و اداری
هرگونه صدور سند، تفکیک ، افراز ، تغییر کاربری زمین در محدوده منطقه ویژه، فقط با تأیید رسمی این سازمان ممکن است. در این راستا ادارات ثبت، منابع طبیعی و سایر نهادها موظف می باشند که پاسخ استعلامها و اخذ موافقت را از سازمان منطقه ویژه دریافت کنند.
۹. پیگیری رأی موات صادره توسط هیأت سهنفره
زمینهایی که مشمول رأی موات صادره از سوی هیأت سهنفره مجمع تشخیص مصلحت نظام هستند، در محدوده مسئولیت این سازمان قرار دارند. این سازمان موظف است نسبت به پیگیری، مستندسازی و اجرای رأی مذکور اقدام نماید. در راستای احقاق حقوق شهروندان، طی سالهای اخیر اقداماتی انجام شده و برخی از اراضی و املاک مردم از شمول این رأی خارج گردیدهاند. با این حال، همچنان بخش قابلتوجهی از اراضی تحت پوشش این رأی قرار دارند و مالکان این اراضی نسبت به رأی صادره معترض هستند. شایان ذکر است که رأی موات صادره از سوی هیأت سه نفره با اراضی موات موضوع قانون زمین شهری و قانون مرجع تشخيص اراضي موات و ابطال اسناد آن تفاوت دارد.
آیا اراضی شما در محدوده رای موات هیات سه نفره مجمع تشخیص مصلحت نظام قرار گرفته است؟
همین حالا موضوع را با یک وکیل حرفهای در میان بگذارید.
📩 ارسال مدارک و دریافت مشاوره اولیه:
۱۰. حفاظت و حراست و نگهداری فیزیکی از زمین های منطقه ویژه پارس
واحد اجراییات خدمات شهری سازمان منطقه ویژه، مسئولیت بازدید مستمر از اراضی، گزارش دهی تصرفات و تجاوزهای احتمالی به اراضی دولت اعم از حریم دریا و آبراهها ، اراضی خریداری شده ، زمین های ملی وموات را بر عهده دارد . همچنین این مدیریت با توسعه فضای سبز و درختکاری نسبت به حفاظت از محیط زیست و بافت زمین های این منطقه اقدام میکند. احداث کانالهای هدایت آبهای سطحی و اقدامات مشابه از وظایف این سازمان در راستای حفاظت ، حراست و نگهداری از زمین های منطقه محسوب می گردد.
✨ جمعبندی :
سازمان منطقه ویژه اقتصادی انرژی پارس، نقشی تعیینکننده در مدیریت زمین در پارس جنوبی دارد. شناخت این ساختار برای سرمایهگذاران، وکلا، مالکان و متقاضیان واگذاری زمین ضروری است.
📌 حضور سازمان منطقه ویژه در تمام فرآیندهای مرتبط با اراضی در پارس جنوبی به معنای ضرورت استفاده از خدمات تخصصی حقوقی است.
اگر درگیر پروندهای در حوزه زمین اعم از خرید و تملک، واگذاری یا مالکیت هستید؛
گروه حقوقی ما در عسلویه و کنگان آماده ارائه خدمات حرفهای مشاوره و وکالت است.